La declaración de nulidad y los efectos restitutorios de la cláusula de gastos hipotecarios : un estudio de la evolución jurisprudencial

Abstract

La Sentencia del Tribunal Supremo 705/2015 (Sala de lo Civil, Sección Pleno), de 23 de diciembre de 2015 (ECLI: ES:TS:2015:5618) – en adelante, STS 705/2015, de 23 de diciembre – declara, por primera vez, el carácter abusivo de una cláusula de un contrato de préstamo hipotecario en la que la entidad bancaria imponía al consumidor asumir el pago íntegro de los gastos y tributos derivados de la formalización del préstamo. A partir de dicho precedente, han sido numerosas las resoluciones que han declarado la nulidad de estas cláusulas de gastos en los contratos de préstamo hipotecario. El propósito este Trabajo de Fin de Máster se fundamenta en el análisis de la evolución que ha experimentado la jurisprudencia a raíz de dicho pronunciamiento hasta la actualidad, dada la interpretación heterogénea existente en relación con el carácter abusivo de cada una de las partidas de gastos, así como de las consecuencias prácticas de la declaración de nulidad de la misma, especialmente en relación con la naturaleza restitutoria, con el fin de elaborar una comparativa entre las diferentes posturas.

For the first time, the Spanish Supreme Court Judgment 705/2015 (Civil Chamber, Full Section), December 23th, 2015 (ECLI: ES:TS:2015:5618) – hereafter, STS 705/2015, December 23th – declares the unfairness of a contractual term of a mortgage loan contract. According to that term the bank imposed on the consumer the assumption of the full payment of all the expenses and taxes derived from the formalization of the loan. As of the date, there have been numerous resolutions that have declared the nullity of these expense clauses in mortgage loan contracts. In order to develop a comparison between the different judicial postures, the purpose of this Master’s Degree Final Project is focused on the analysis of the evolution of the jurisprudence has undergone as a result of this judgment, given the heterogeneous interpretation existing in connection with the abusive nature of each one of the expenditure items and the practical consequences of the declaration of nullity of this term, especially in reference to their restorative nature.